Apartamento a venda na Avenida Presidente Castelo Branco, Flórida, Praia Grande, SP

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Descrição do imóvel:
Vídeo no Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=g3flKTAWvwg

IMPORTANTE: Documentação toda em ordem (escritura, registro, IPTU, condominio) e em meu nome. Não existe qualquer pendência fiscal ou jurídica sobre o imóvel ou sobre o proprietário que impeça o financiamento.

Prédio em frente ao mar, em praia limpa e bem cuidada. Em frente ao prédio tem uma pracinha e também tem ciclovia e pista para corrida.

Local super tranquilo mas com toda infraestrutura (supermercado, farmácia, padaria, etc.). Zona militar, é bem seguro.

Prédio bem administrado e bem cuidado. Vizinhos bacanas, prestativos e silenciosos. O edifício tem 13 andares, 8 apartamentos por andar. Tem dois elevadores, bonitos, modernos e que foram reformados recentemente.

O prédio inteiro foi reformado recentemente. Foi pintado por fora e por dentro, foram trocadas as impermeabilizações, sistemas de proteção contra incêndio e portarias.

O prédio tem 3 áreas de garagens onde se pode parar o carro, sendo que cada apto tem direito a uma vaga (sem vaga demarcada). Mesmo na alta temporada geralmente tem vaga para todos. Fora da temporada, cada apto pode usar uma vaga a mais, para visitantes.

O apartamento em si foi reformado há 5 anos, mas por estilo optamos por manter os acabamentos originais (o prédio tem um estoque dos revestimentos originais). O fato é que não tem nada para consertar ou reformar, a não ser que o comprador assim o queira. Está pronto para usar, está inclusive mobiliado. A mobilia não está incluída no preço, mas podemos negociar.

Por ser de 2 dormitórios, o apartamento é amplo (63 m2) e com ambientes grandes. É bem iluminado e pega sol na medida. Ventilação natural excelente. A vista lateral está garantida porque fica acima do prédio vizinho (vista para o mar e para a montanha).

Local ideal para Home Office, com ambientes amplos e internet de banda larga oferecida pelo próprio condomínio por R$ 18 mensais (velocidade teórica de 200 mbps, na prática fica em torno dos 40 mbps).

Localização conveniente, logo no final da rodovia dos Imigrantes, 60 km do centro de São Paulo e por isso não pega os congestionamentos da Rodovia Padre Manoel da Nóbrega e nem do ramal da Imigrantes que vai para Santos.

Um dos quartos comporta duas camas de solteiro, além de uma mesa e armário.

O segundo dormitório tem uma pequena varanda, que dá vista para o mar e para a reserva florestal que tem ao fundo (mar e montanha).

Banheiro de bom tamanho, bem claro e ventilado, com todo o necessário.

Apartamento e prédio servem tanto para moradia permanente quanto para temporadas e fins de semana.

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